Investir dans du locatif ? Vous y pensez ? Souvent un dilemme et il faut avoir les bonnes réponses pour pouvoir trancher. Alexandre Jacquot du cabinet Jacquot immobilier vous propose un petit tour d’horizon sur ce sujet.
1. La fiscalité: Ne pensez pas défiscalisation à tout prix, mais regardez l’offre dans sa globalité. En effet, vous pouvez faire un achat en pensant défiscalisation mais votre bien se louera t-il facilement? Tous les autres critères se rapprochent-ils de vos exigences?
2. Maitrisez tout de même la fiscalité ou faites vous aider car c’est tout de même un sujet majeur: On parle beaucoup du neuf mais l’ancien a de nombreux avantages avec de la loi Borloo par exemple. Investir dans un bien à rénover permet de l’embellir à votre goût et d’améliorer sa revente par la suite tout en créant du déficit foncier.
Il faudra également étudier les avantages de la location en meublé ou non meublé, fonction de la situation géographique, c’est peut-être la location saisonnière qu’il faudra choisir.
3. Maitrisez l’environnement et cela même pour du locatif. N’hésitez pas à vous rapprocher de votre expert local: l’agent immobilier qui agira en partenaire, en apporteur de solution et non en vendeur.
4.Rendement: Regardez les charges car cela comptera pour votre locataire. Intégrez votre foncier, vos frais de notaires et vos frais d’agence pour obtenir un ratio net.
5. Emprunt: Les taux sont bas et c’est le moment idéal pour trouver votre bien car cela vous permet d’emprunter plus court. Ne vous arrêtez pas à un simple refus de votre banque mais étudiez d’autres solutions bancaires. Là encore, votre agent immobilier doit pouvoir trouver des solutions à travers son réseau de partenaires.
6. Vous n’habitez pas sur place ou vous ne souhaitez pas de contraintes ? Pensez à la gestion locative. Les frais de gestion et de garantie loyer impayé sont entièrement déductibles. Le cabinet Jacquot immobilier est par exemple adossé à un groupe national vous permettant d’avoir une excellente qualité de gestion à prix ultra compétitif mais également une assurance loyer impayé de haut niveau à seulement 1,90%!
Cette liste n’est pas exhaustive, nos conseillers sont à votre disposition pour rentrer davantage dans le détail. Une chose est sûre, il faut avoir une vision à 360° pour pouvoir prendre un maximum d’éléments en compte et il faut connaître les motivations de votre projet pour pouvoir emmener une solution personnalisée.
Votre agence familiale et connectée a créé une page « investissement locatif » sur son site www.cabinetjacquotimmobilier.com . Cette page très bien référencée sur les moteurs de recherche permet de mettre en avant les biens de nos clients vendeurs qui nous font confiance pour mettre en avant leur produit et elle permet aux clients acquéreurs de surveiller de manière efficace les nouveautés sur ce segment.
A titre d’exemple, 1 immeuble de 4 appartement bénéficiant d’une très bonne rentabilité vient tout juste d’être vendu par notre collaborateur Mr Kossaimi sur Champagnole au prix de 160.000€. A Lons Le Saunier, Mr Christophe a vendu récemment un immeuble de 8 appartements et un local commercial au prix de 375.000€ en plein centre !
Alexandre Jacquot
Agences Lons Le Saunier et Champagnole
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